Nos últimos anos, a tecnologia tem transformado diversas indústrias e o mercado imobiliário não é exceção. O surgimento das moedas digitais e da tecnologia blockchain está revolucionando a forma como transações imobiliárias são realizadas, trazendo maior eficiência, transparência e segurança.
A tecnologia blockchain é um sistema descentralizado que permite o registro de transações de forma segura e transparente. No contexto imobiliário, isso significa que as informações sobre propriedades, transações e contratos podem ser armazenadas em um livro-razão digital acessível a todas as partes envolvidas.
Algumas das principais vantagens deste sistema incluem: transparência – todas as transações são registradas de forma pública e imutável, o que reduz o risco de fraudes e disputas de propriedade; eficiência – o uso de contratos inteligentes (smart contracts) permite que acordos sejam executados automaticamente quando certas condições são atendidas, agilizando o processo de compra e venda; redução de custos: a eliminação de intermediários, como corretores e cartórios, pode resultar em economias significativas tanto para compradores quanto para vendedores.
Para realização das transações imobiliárias através da plataforma, poderão ser utilizadas moedas digitais, tais como Bitcoin, Ethereum ou até mesmo a moeda digital brasileira – Drex.
A adoção de criptomoedas traz várias vantagens, tais como facilidade de transação – transações internacionais se tornam mais simples, eliminando a necessidade de conversão de moeda e taxas bancárias elevadas; acessibilidade – a utilização de criptomoedas permite que investidores de diferentes partes do mundo participem do mercado imobiliário, diversificando as fontes de capital; valorização de ativos – algumas propriedades estão sendo tokenizadas, o que permite que investidores comprem frações de imóveis. Isso democratiza o acesso ao mercado e possibilita que mais pessoas invistam em ativos imobiliários.
Diversas empresas e startups já estão adotando essas tecnologias e, recentemente, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis estabeleceu que a criação do Banco Nacional de Negócios Imobiliários – Sistema de Governança e Registro (BNI-SGR), no qual poderão ser registrados contratos e documentos imobiliários por corretores de imóveis e imobiliárias inscritas no CRECI, incorporadoras credenciadas junto ao SGR e, ainda, instituições financeiras com atuação no mercado imobiliário.
O BNI-SGR permitirá a realização de contratos inteligentes de corretagem, registro de instrumento de financiamento com garantia real em blockchain e a conversão de documentos em contratos inteligentes que executam automaticamente as obrigações neles contidas mediante pagamento.
No momento, o DREX que é a moeda digital brasileira encontra-se em fase de testes, mas a previsão é de que em 2026 esteja disponível para todos realizarem as mais diversas transações, inclusive, imobiliárias, reduzindo a burocracia, os custos e a possibilidade de golpes na compra e venda e locação de imóveis.
O avanço das moedas digitais e da tecnologia blockchain está reformulando o mercado imobiliário, tornando-o mais eficiente e acessível. Embora ainda existam desafios a serem superados, a tendência é que essas inovações continuem a ganhar espaço, moldando um novo panorama para a compra, venda e investimento em imóveis. O futuro do mercado imobiliário pode muito bem ser digital e, aqueles que se adaptarem a essa mudança, estarão na vanguarda dessa nova era.
